宅基地买卖合同的效力

在今年年初，有位姓程的先生来到江苏首维律师事务所找到陈东升律师，想请陈律师帮忙解决自己的农村宅基地买卖合同纠纷。据程先生描述，他早些年为了能在城里工作，便将自己在农村的户口迁到了城里。后来，在他退休想在村里买块土地的时候，因没有迁回户口而产生了一些合同效力的问题。陈律师分析道，根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖应认定无效的条件有：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）……等。程先生因未将自己的户口迁回农村，属于城镇居民，所以才不具备购买农村宅基地的必备条件。听了陈律师的话，程先生倍感欣慰，立刻与陈律师办理了委托协议。到后来法院开庭前，陈律师预估到，被告会事先找程先生私下解决。果然，被告找到程先生，想私下解决，程先生也很配合。最后双方当事人协调一致，被告返还程先生6万块，并且将该宅基地买卖合同认定为无效合同。之后律所也依法对该案件撤诉。达到了程先生满意的结果，也对律所和陈律师赞赏有加。