徐律师说：婚前按揭买房，婚后加名有用吗？-找法网

徐跃峰律师主页

徐跃峰律师

首页律师简介亲办案例荣誉相册律师文集在线客户评价

留言咨询

徐跃峰律师亲办案例

徐律师说：婚前按揭买房，婚后加名有用吗？

来源：徐跃峰律师

发布时间：2020-03-16

浏览量:271

买房后谈婚论嫁，这时女方提出要加名字才有安全感，现实生活中，这种情形还挺普遍。加还是不加呢？男方怕女方加了名字后，短期内离婚，轻松收割父母大半辈子的钱。女方怕男生喜新厌旧，忘恩负义，将自己净身出户。

谈不拢了，交给法院，法院会怎么判？

《婚姻法解释三》

第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
简单来说，协商不成的话，当初写了谁的名字就给谁，剩下的债务也归谁承担，并且补偿另一半房产增值部分和共同还贷部分。
换人吗？不结婚吗？好像都不太现实……大多数人还是会选择坐下来好好谈，毕竟相遇相知相爱也不容易，那么，我们来聊聊加名字的那些事。男方找来女方，说我给你写个书面协议，房子是咱俩共同共有的，协议归你保管，以后真离婚了，欢迎拿这个来怼我。请问有效吗？答案是无效…… 《婚姻法解释三》

第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

简单来说就是，在完成变更登记前，一方撤销，一方请求继续履行，按《合同法》处理。
《合同法》

第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
关联到的知识点是“任意撤销权”，也就是在物权转让或公证前，赠与人可以随时行使这种撤销权，放弃赠与。所以男方肯加名字了，那赶紧趁热打铁去房管局过户吧。
问题是，你以为想加名字就能加吗？能不能加，还是得看银行……别忘了当初贷款把房子抵押给银行了，房子另一个名称叫“抵押物”。加名字就是变“单独共有”为“共同共有”，加名字是很通俗的讲法，全称是“房屋所有权变更登记”。站在银行角度去看，加名字实际上就是转让抵押财产的行为。而根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产…… 《物权法》

第一百九十一条：押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

翻译一下，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，你是不能增加、减少或者变更房屋产权人的。
悲不悲催，银行要变更相应的借款合同、抵押合同、变更抵押登记……
手续麻烦得很，因此社会上也有种简单粗暴的说法，叫“按揭没有还完，就加不了名字”，有点以偏概全，但不是完全不对。
那假设银行不同意加名字的话，你是不是就什么都没法做？不是，回到我们之前提到的《婚姻法解释三》第六条，公证也是可以对抗任意撤销权的。跟配偶协商，去公证处办理房屋共有的公证协议，约定结婚后房屋归双方共有（最好也约定好违约责任）。等到贷款还清之日，再拿着身份证、结婚证、户口本、公证协议去房管局办理加名手续就好，只不过是形式上晚了一点，但还是安全的。贷款没还清的时候，只要公证了，对方就不能随便撤销赠与，说赠与你一半就要赠与一半。如果你俩懒得去公证，或者公证不太方便，那起码在赠与合同中加上一句“赠与人自愿放弃任意撤销权”。
现实中复杂的情形还很多很多，有心研究的人可以自行看下《婚姻法解释三》的条款。

以上内容由徐跃峰律师提供，若您案情紧急，找法网建议您致电徐跃峰律师咨询。

徐跃峰律师主任律师

帮助过308人好评数9

办案经验丰富

沧州市运河区冀春大厦17楼即沧州市二医院正对过

LAWYER INFORMATION

律师信息

律师姓名：

徐跃峰
执业律所：

河北建平律师事务所
职务：

主任律师
执业证号：

11309*********499

CONTACT ME

联系本人

服务地区：

全国
地址：

沧州市运河区冀春大厦17楼即沧州市二医院正对过