房屋被债权人人查封，成功帮助买房人过户房屋

    那天接到一个咨询电话，电话那头是一个中年女子，操着一口东北口音。我和她聊了几分钟，她决定来事务所，和我见面。
    她姓王，大我几岁，所以称呼她一声王姐，见面那天，她坐在我办公室里情绪非常激动和我说了她所面临 的“灾 难”。王姐前不久刚买了一套房，网签签了，首付付了，就在贷款审批要下来的最后几天，房东一个电话直接让王姐没了方向。原来，房东因为个人债务问题被债权人起诉，名下的财产被异地法院查封了，其中也包括了即将交易的那套房。
    听到这里，我看着王姐噙着泪的双眼，问道：“王姐，你想要什么？”王姐的声音带着哭腔几乎是用最后的力气嘶吼：“我要房，如果房子交易不了，赔我再多钱，我也买不起房了，贷款贷不出来了！”
    《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定了三种不能够继续履行合同情形：一是法律上或事实上不能履行；二是债务标的不适于强制履行或者履行费用过高；三是债权人在合理期限内未要求履行。而本案所涉的房屋，恰恰就是由于交易房屋上存在司法查封，法律上已经不能继续履行，所以如果要求继续履行合同，法院基本不会予以支持，只会表示同情。
     普通的诉讼方式，根本不可能满足王姐的诉讼需求，由于债权数额高达180万，也不可能通过代偿形式来涤除司法查封。看样子，只能通过调解形式，让房东主动涤除司法查封再进行交易。最终，在我的努力之下，经过将近4个小时的谈判，终于达成了调解，完满地完成了王姐的诉求。