分割离婚财产时，可在评估基础上确定归属及补偿

      问题提出：《婚姻法》司法解释中规定，分割离婚财产时，对房产可采用竞价方式处理。李某、张某离婚案件中，对房屋价值李某人玩值100万，张某认为值120万，调解不成时，可否按张某认为的价值处理，即判决该房屋归张某所有，由张某支付60万元给李某？遗产继承纠纷案件可否适用竞价方式处理？

     实务要点：分割离婚财产时，双方对财产价值争议较大时，可在先行评估基础上适用竞价方式，确定财产归属鸡一方补偿及价格。

     处理意见：最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第20条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 ”竞价方式是基于当事人同意基础上所采用的一种公平、公开处理相关财产方式，实际上是通过程序转换、进而引入经济实力这一新的实体标准，即资源分配依据最大经济实力标准进行。从上述规定可看出，双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，引入竞价程序加以解决既公平又有效率。竞价方式处理夫妻共同财产中房屋时，应具备三个条件：一是双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议，如双方能达成协议，应协商解决；二是双方均主张房屋所有权，且当事人双方经济条件相当，只有在双方经济收入和经济水平相差不大情况下，当事人才能真正处在同一水平线上对财产进行竞价，竞价制度才能真正体现其公平性、合理性；三是当事人双方同意适用竞价方式，只有当事人同意按竞价方式解决才准许采取竞价方式。基于个案情况不同，充分考虑当事人意愿，在双方协商不成时，可采取竞价、评估等形式，妥善解决纠纷。上述问题中提出的对房屋处理方案，不能简单地按张某认为的价值处理，应依上述司法解释第2项规定，可由评估机构按市场价格对房屋作出评估，根据评估价格，由取得房屋所有权一方给予另一方相应补偿；双方均要求取得房屋所有权的，可在评估基础上由双方竞价取得；如双方协商意见是按张某所提价格处理，可按双方协商方案处理。对遗产继承纠纷案件，目前法律、司法解释未明确规定适用竞价方式处理，同时，在处理遗产时亦对无生活来源相关主体予以适当照顾，如适用竞价方式则不能充分体现我国法律有关照顾原则，故在目前无明确法律规定情况下，竞价方式原则上不适用于遗产继承纠纷。

                                                                                                                   摘自《天同十八部》