购房合同签订后，符合哪些条件才可主张适用不可抗力规则？

律师解答：适用不可抗力免责规则的构成要件包括：

（1）时间上，疫情必须发生在合同签订后，各方履行完毕前。若是疫情发生后签订的合同，则不可再以不可抗力为由要求解除合同或免责；

（2）因果关系上，只有当疫情防控措施或疫情影响，致使合同不能履行的情况下，才可以认定为不可抗力。对于因果关系的考察，要注重考察合同与疫情地的联系密切程度、具体合同履行地及合同当事人住所地的疫情轻重、政府防疫措施的严格程度等。处理具体案件时，要注意考察处于同一地区、同一时期的相同企业是如何履行合同的，如果其他企业能正常履行合同，只是由于债务人自己的原因未履行合同或债务，不构成不可抗力。