父母将房产登记在子女名下如何认定

父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。


如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。　　 


如果父母是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。　


婚后父母出资（全款）给子女买房，房产证登记在自己子女名下，不算是夫妻共同财产。属于房产证登记人婚后取得个人财产。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属一方与子女共同居住


如果父母双方出现了离婚这种情况，那将不可避免地涉及到财产分割，但是以孩子的名义注册的财产不能分割，即使父母双方共同资助购买的，也无权分割房屋，因为在法律规定方面，房屋的合法所有者登记是财产签署的子女，如果父母面对离婚的情况下，获得孩子监护权的监护人可以代表他管理。


如果房产已经登记在子女的名下，即使父母是该房屋的实际出资购买，但父母因某些特殊原因想收回房子，比如赡养的问题，是不被容许收回房屋的，当然这种情况一般来说是不太可能发生，根据不动产的规定，假如这房子已经是子女的，父母很难再收回。




法律依据：


最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。


由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。


《合同法》第一百九十二条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。


《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。


《物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。”


《物权法》第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。


《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十九条规定“赠与人明确表示将赠与物赠与未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产”