根据国家公布的数据显示，全国离婚率自2003年起，连续16年保持上涨，2019年3季度我国离婚率已高达44%，全国登记离婚达310.4万对，比去年同期多出20.5万对。其中离婚纠纷也水涨船高，在2016年至2017，离婚纠纷案件更是高达每年140万件。

我们天津市是什么情况呢？不看不知道，一看吓一跳！天津市已经连续几年摘得了全国离婚率冠军，其中2017年本市离婚率已经远超60%，位居全国第一，2019年3季度天津的离婚率依然是所有省份中最高的，竟然高达70.56%！！！

当然这其中有为了购房或者生育而出现的假离婚，这个比例据推算大约有20%左右，剔除这部分人群后，剩余的真正离婚的比例还是惊人的庞大。

今天袁律师列举上述数据并不是在讨论离婚问题，这个滚滚洪流袁律师无力阻挡，也不是自己的关注范围，今天要跟大家介绍的是离婚纠纷中的主要问题，离婚纠纷面临的问题主要包括：解除婚姻关系、孩子抚养、财产分割，随着房价的不断攀升，导致财产分割问题越来越敏感，金额越来越大，其中房产分割问题又称为最烫手的山芋。现在随着房价的畸高，各家都需要做很大的努力才能获得一套住房，但是在婚姻的幸福消散之后离婚时如何处理房产成为离婚争议中很大的矛盾点。袁律师综合婚姻法及三部司法解释以及各地的审判原则，将各种离婚房产的分割原则进行了一下表格归纳，可以一目了然的得出最后的基本结论（由于个案差异，最终结果需要综合判断），希望对大家有所帮助：

离婚时房产分割方法一览表
购买时间	付款方式	实际付款人	产证名字	产权归属	离婚时的分割（以下为原则，由于个案差异，最终会有所出入）
婚前	全款	男方或男方父母	男方	男方	全部归男方
		女方或女方父母	女方	女方	全部归女方
		双方或双方父母	男方、女方、双方	男女双方	按双方出资比例分割或均分
	首付	男方或男方父母	男方	男方	房子归男方，未还部分贷款为男方个人债务，女方获得补偿，总额相当于已归还贷款的一半及对应的房产增值价值
			双方	男女双方	按双方出资比例分割或均分，贷款未还完的情况下房子原则上归主贷人
		女方或女方父母	女方	女方	房子归女方，未还部分贷款为女方个人债务，男方获得补偿，总额相当于已归还贷款的一半及对应的房产增值价值
			双方	男女双方	按双方出资比例分割或均分，贷款未还完的情况下房子原则上归主贷人
		双方或双方父母	男方、女方、双方	男女双方	按双方出资比例分割或均分
婚后	全款	男方父母	男方	男方	视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。归男方所有。
			双方	双方	视为对双方的赠予
		女方父母	女方	女方	视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。归女方所有。
			双方	双方	视为对方双方的赠予
		双方或双方父母	男方、女方、双方	双方	按双方出资比例分割或均分
	首付	男方父母	男方、女方、双方	双方	男方父母付款或男方有证据证明所付房款的部分或全部是其婚前个人财产的，房子或与之对应的房屋价值归男方，剩余部分双方均分；否则视为双方共同财产双方均分。房屋一般归属给登记一方，给对方相应补偿，如登记在双方名下，先由双方协商，协商不成由法院根据判决原则进行判决
		女方父母	男方、女方、双方	双方	女方父母付款或女方有证据证明所付房款的部分或全部是其婚前个人财产的，房子或与之对应的房屋价值归女方，剩余部分双方均分；否则视为双方共同财产双方均分。房屋一般归属给登记一方，给对方相应补偿，如登记在双方名下，先由双方协商，协商不成由法院根据判决原则进行判决
		双方或双方父母	男方、女方、双方	双方	按双方出资比例分割或均分