——北京某房地产经纪有限公司诉李某、王某居间合同案件

2018年10月11日，李某（出卖人、甲方）、王某（买受人、乙方）签订了《房屋买卖合同》,后，与北京某房地产经纪有限公司（丙方）三方签订了《居间服务合同》三方约定：鉴于在丙方的居间服务下，甲乙双方于2014年10月11日签订《房屋买卖合同》，为明确甲乙丙三方权利义务，订立本居间服务合同；甲乙双方同意，在订立《房屋买卖合同》时，居间行为完成；丙方尽职提供居间服务，不得再交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。后，三方又签署《补充协议》：乙方在签约前已详细了解房屋基本状况及周边社区等相关情况。

签订相关协议乙方向甲方支付10万元定金后，发现所购房屋左侧临近有垃圾处理站及公厕，乙方认为丙方未如实告知该情形，故未支付居间费用。2014年12月20日，甲乙双方签订解除协议，乙方以10万元定金中的6万元赔偿甲方，甲方将10万元定金中的4万元退还给乙方。

丙方诉甲方、乙方主张乙方支付居间费用。乙方反诉丙方赔偿乙方向甲方支付的赔偿款6万元。

一审法院认为居间人未尽如实报告义务损害委托人利益，故判决丙方赔偿乙方6万元。

二审法院认为：三方签订的《居间服务合同》中，居间内容不包括房屋周边环境的报告义务，作为居间人的丙方虽然未在居间合同中约定，也应当予以提示，因此应当对解除合同造成的损失承担一定的责任；另，垃圾站和公厕属于市政建筑，且位置位于市政道路旁边，如果稍加注意，应当可以发现，作为买受人的乙方未尽到相应注意义务也应当承担相应责任。甲乙双方已协商解除合同，因解除合同的责任全部由丙方承担，有违公平原则。故二审判决乙方向甲方支付居间服务费4200元；丙方向乙方支付定金损失24000元。

注意：不能对居间人的如实告知义务过于苛责，但作为居间人应当高质量的提供居间服务。因此要全面、客观履行居间义务。