【论典说法】

房屋实际面积小于合同约定面积，买受人是否有权退房？

案情介绍

前年秋季房展会上，刘女士相中了某房地产开发公司的一套期房。该房屋户型为二室一厅，南北朝向，面积为89.12平方米，总房款120万元。无论是户型还是房价，刘女士都相当满意，在房展会上即与开发商签订了《商品房买卖合同》。

合同签订后，刘女士按照合同约定，在房展会结束10日内，支付了30%的房屋首付款即36万元，剩余房款在前年年底前通过银行按揭贷款的方式支付给了开发商。从去年1月20日起，刘女士每个月向银行还贷3750元。

去年6月，开发商通知刘女士到售楼处办理该房屋的交接手续。拿到房屋钥匙后，刘女士开始装修房屋。在装修的过程中，刘女士发现该房屋的面积不够，比合同中约定的面积少了将近5平方米。刘女士认为开发商太不诚信了，要求开发商退房，并赔偿自己的损失。开发商的态度却极其强硬，说退房根本不可能，更不能赔偿刘女士损失，让刘女士爱上哪儿告上哪儿告。

刘女士听完后非常生气，但开发商的态度如此强硬，又让刘女士心里没了底：自己到底能不能退房？开发商是否应该赔偿自己的损失？于是，刘女士来到辽宁论典律师事务所进行咨询。

律师点评

辽宁论典律师事务所专业律师告诉刘女士：根据法律规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，刘女士与开发商签订了《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，双方都应按照合同约定全面履行各自的义务。但开发商在履行合同过程中，却违反了诚实信用原则，交付的商品房面积小于合同中约定的面积，系严重违约行为。

另外，根据商品房买卖司法解释的规定，出卖人交付使用的房屋实际面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。因此，刘女士可以按照合同约定或者法律规定，要求开发商退房、返还自己已支付的购房款并赔偿相应的损失。

论典律师提醒，依法成立的合同，自成立时生效并受法律保护。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行合同义务。否则，任何一方违约，都应当承担相应的违约责任。               

（供稿律师  王效发  李梦琦）

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