昨晚，有邻居咨询顾律师。案情是这样的：邻居家有母亲一人和姊妹两人，父亲去世。现因原房屋被拆迁，母亲基于安置人口一人获得新宅基地一间。两女已出嫁，但长女嫁给与母亲同村的人，次女嫁给外村的人，次女的户口已迁至丈夫家。现长女未经母亲同意就母亲安置的宅基地上建造房屋。次女咨询，该房屋的所有权问题？

顾律师解答：次女担心，长女是否能够基于房屋的建造行为而获得物权。《物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。要符合上述条款，必须符合两个前提条件：一是必须有合法的建房手续，完成特定审批，取得合法土地权利，符合规划要求；二是房屋应当建成。如果该房屋登记或其他手续均登记在母亲名下，说明长女的建造行为不符合上述要件，故无法据此获得房屋产权。

其次，按照民通意见第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产损失的，应当负赔偿责任。长女建房行为可以视为添附，对该房屋的权属，应当仍属母亲所有。

还有，《最高人民法院公报》2011年第12期（总第182期）发布的“胡田云诉汤锦勤、王剑锋所有权确认纠纷案”裁判摘要指出：被在他人享有使用权之土地上建造房屋而形成附和的，房屋所有权一般归属于土地使用权人。

由此，顾律师认为，若土地使用权仍登记在母亲名下，该房屋的产权应当归属于母亲。

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