关于未办抵押登记的抵押合同是否生效问题，我国《担保法》和《物权法》的规定不一致。《担保法》规定，抵押合同自登记之日起生效。《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
由于我国《担保法》系于1995年10月1日起施行，《物权法》系于2007年10月1日起施行，根据新法优于旧法的原则，目前应当适用《物权法》的规定，未办抵押登记的抵押条款合法有效，但在实现债权的过程中会丧失对抵押财产的优先受偿权。