附条件的赠与，赠与人能否单方撤销？

总有朋友问赠与的问题，之前发过一篇文章，讲的是爸妈出钱买房，算送你的还是借给你的。

这就涉及到了赠与，但是赠与也分情况，有些赠与是不可收回的。

下面说一个案例，帮助大家理解。

张某与王某经人介绍结婚，过了一年有了女儿张某某。

张某因为工作原因经常需要出差，久而久之，夫妻感情破裂，张某提出离婚.

当时张某有一套婚前个人所有的208号房，王某要求将208号赠与给女儿张某某作为离婚的条件。

张某同意了，在民政部门留存的离婚财产分割协议上，约定208号房归张某某所有。

离婚后，王某带着女儿回到了父母的住处，因为张某在天津没有其它住房，仍然住在208号房。

过了两年，王某从朋友处得知张某找了个女朋友，准备结婚。

王某找到张某，希望将房子过户到女儿名下，避免其再婚后，因为房子的事情出现纷争。

但张某躲着不见王某，王某来到208号房，才发现张某私自把房子卖了，又买了一套新的房子作为自己未来的婚房。

王某非常生气，找到张某，质问其凭什么将属于女儿的房子进行出卖。

张某反称，208号房属于自己的婚前个人财产，虽然同意赠与给了女儿，但只要没有过户，自己有权撤销赠与。

王某明白，只能通过法律的手段维护女儿的合法权益。

于是来到天津市安邦律师事务所，找到马冲律师，寻找专业的法律意见。

马冲律师听了王某的叙述，看了相关的材料之后分析：

张某私自出卖208号房屋损害了张某某的合法权益。

虽然房屋属于张某的个人婚前财产，但其与王某离婚时，已经将房屋赠与给张某某，而且这种赠与属于附条件赠与，赠与人不可单方撤销。

根据我国《合同法》的相关规定，赠与分为一般赠与与附义务赠与。

根据《合同法》第186条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，故这也是张某主张其具有撤销赠与权的原因所在。

但本案中的赠与是一个附条件的赠与，将房子赠与给张某某，是王某同意与张某离婚的前提条件。

王某同意离婚后，张某违背承诺，私自出卖房屋，是对当时其与王某共同达成的离婚条件的违背，是一种不守诚信的违约行为。

所以当赠与的所附条件已经成就时，赠与人没有单方撤销赠与的权利，张某私自卖房，损害了张某某的权益。

王某提出，既然张某不能单方撤销赠与，是否可以主张张某与买房人的合同无效，将房子要回来。

马冲律师指出，因为房本登记在张某名下，权属记载又为单独所有，买房人支付了合理对价，双方又办理了过户手续。

根据我国《物权法》善意取得制度，只要买房人是善意的，不知道张某已将房屋赠与给了张某某，那么房屋买卖合同就是有效的。

法律保护买房人的合法权益，买房人成为208号房屋的所有权人。

李律师也指出，不能追回房屋并不代表张某某不能向张某主张财产损害赔偿。

因为张某私自卖房，损害了张某某的合法权益，张某某可以向张某主张购房款。

当然，因为张某某还未成年，不属于完全民事行为能力人，王某作为张某某的监护人，可以代理张某某诉至法院，维护其合法权益。