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未经房屋共有权人的同意，擅自抵押共有房屋是否有效

作者：马大维　　更新时间 : 2019-09-17　　浏览量:842

未经房屋共有权人的同意，擅自抵押共有房屋是否有效

1、按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。

共有分为按份共有和共同共有，如果是按份共有的话，按份共有人可以以其共有财产中享有的份额设定抵押，抵押有效。

2、共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

如果是共同共有的情况下，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。婚姻关系存续期间以共有财产购买的房屋，登记在一方名下，如果没有另外约定，则应当认定为属于夫妻共同财产。这样的房屋在设定抵押时，无论登记部门办理登记时如何要求，都应当取得其他共有人的同意，否则，原则上应当认定抵押无效。

3、其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

根据前述规定，共同共有人在以共有财产设定抵押时未征得共有人同意，原则上抵押无效。但是，如果抵押权人有证据证明，共有人知道或应当知道抵押的事实，而没有提出异议，视为同意，抵押有效。