一、约定的是“订金”还是“定金”。

如果是宝盖头的“定金”，买方交完定金后反悔了，决定不

买房子了，则其无权要求买房返还“定金”；收取定金后，卖方反悔了，决定不卖这个房了，那么就应当向买方双倍返还定金。

如果是“订金”，则属于预付款，将来买方反悔了，可以把订金要回来，但需要承担卖方因此产生的成本；卖方反悔了，则只需要原数返还订金，并不存在双倍返还的问题。

因此，在约定定金的时候，买卖双方一定要约定清楚，究竟是“定金”还是“订金”。

二、确定房屋所有人。

买房时，如果来签订房屋买卖合同的并不是房主本人，那需要注

意，代理人所持的授权书是否真实有效，是不是房主亲笔签名。

三、确定房屋是否是卖方的夫妻共同财产。

如果卖方的房屋属于夫妻共同财产或者有配偶的，要求夫妻共同

到场，避免产生丈夫或妻子卖了房后，配偶不认可卖房行为，要求追回房屋的风险。

四、约定违约金时要明确时间单位。

约定违约金的时候，一定要明确违约金是以“日”为单位来计算，还是以”年”为单位来计算。