《婚姻法司法解释三》颁布之后，部分新的规定与旧的规定有些出入，有些在以前属于夫妻共同财产的房产，在新的解释出来之后，可能就不属于了。这些变化有可能导致大家在处理自己的房产时产生困惑，为了解决此类问题，笔者将从以下几个方面进行阐述。

一、全款购买的房产

1、婚前一方全款购买的房产，产权登记在出资人名下

一方婚前全款购买的房产，无论这笔购房款是一方支付，还是一方的父母支付，都属于一方的个人财产。

2、婚后一方全款购买的房产

（1）婚后一方以其婚前个人财产购买，并登记在其个人名下

由于用于购买房产的财产是一方的婚前个人财产，这笔财产的性质不会因结婚而发生改变，仍然应当认定为一方的个人财产。

（2）婚后一方以其婚前个人财产购买，但登记在夫妻双方名下

与上一种情况不同的是，虽然这笔房款是个人财产，但是一方将另一方的名字登记在了房产证上，应当视为一方对其个人财产的处分，将房产证落夫妻双方的名字的行为，可视为一方将该房产的产权赠与给了另一方，另一方成为了共同产权人。

（3）婚后由一方父母购买，并登记在出资人子女名下

《婚姻法司法解释三》第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。

（4）婚后由双方父母购买，产权登记在一方子女名下

《婚姻法司法解释三》第七条的规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。”

二、贷款购买的房产

1、婚前一方贷款购买的房产，产权登记在一方名下

《婚姻法司法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该不动产归产权登记方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”这一规定与以前的处理不同，在新规定出来以前，这种情况一般认定为夫妻共同财产，非产权登记方也有权主张该房产的所有权，只是在分割时，还需将对方所付的首付款补偿给对方。这也是大家纷纷去房产证上增加自己名字的原因。

2、婚后一方贷款购买的房产

（1）婚后一方贷款购买的房产，产权登记在一方或双方名下

这种情况视为夫妻共同财产。

（2）婚后由一方父母出首付贷款购买的房产，产权登记在出资人子女名下

要解决这个问题，首先我们要来分析《婚姻法司法解释三》第七条的规定，该条实际上是来源于《婚姻法司法解释二》第二十二条的规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”很多人认为这两条有冲突，但实际上这是一种误解。出资人父母将产权登记在自己子女的名下，实际上就是明确将该房产赠与给自己的子女，《婚姻法司法解释三》实际上只是将该行为进行了明确规定。

而父母出首付并将产权登记在一方名下的这种行为，笔者认为不能视作该房产的产权归一方子女所有。

首付相对于全款来说，仅仅是很小的一部分，大部分出资还是由夫妻共同来完成。其次，司法解释三第七条规定的情况，仅适用于父母全款购房后将该房产赠与给自己子女的情况，因为赠与的是房产，所以产权自然属于出资人的子女所有，而父母出首付款赠与的是金钱，并不能当然推断出该房产的产权就归一方所有。

而且，司法解释三只规定了一种按揭贷款买房归个人所有的情况，那就是“婚前一方以个人财产购买并登记在自己名下”，严格限定在了婚前。因此，父母出的这部分首付，可以视作对自己子女的赠与，在离婚分割时予以补偿，该房产还是应当认定为夫妻共同财产。