2016年6月，原告阮某与被告石某签订房屋买卖合同，约定由原告购买被告的房屋；价格329万元；定金10万元；被告于2016年8月15日前还清该房屋贷款并注销抵押权；违约金为房价款的10%。

签约后，原告依约定给付被告10万元定金。到2016年8月15日，被告没有办妥注销房屋抵押权登记手续，经原告多次催告，被告一再以种种借口推脱，使得房产交易的后续手续无法办理。

原告无奈，于2017年1月委托本律师代理此案，提起诉讼，要求被告继续履行合同。2017年3月，在庭审中，被告称，已经在2016年11月将房屋卖给他人。律师请求法院调查，被告所言是否属实。法院取证确认后，原告变更诉讼请求，要求:解除合同；被告返还10万元定金；给付违约金32.9万元；赔偿房屋差价损失；给付中介费32900元等。

鉴于此，原告同时申请对涉诉房屋价格进行评估。

为了保证判决的实现，原告申请财产保全，查封了被告的另一处房屋。

经庭审，2017年11月1日，法院作出判决，“一、原被告签订的《房产交易合同》依法解除；二、被告于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告单倍定金100000元；三、被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告违约金329000元；四、被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告房屋差价损失966000元；五、被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告居间服务费损失32900；六、被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告评估费15350元；”“案件受理费25458元，保全费5000元，合计30458元，由被告负担。”上述项目合计金额：1473708元。

一审判决后，被告不服上诉，二审法院裁定：驳回上诉，维持原判。

被告未履行判决，原告委托律师代理申请执行。在执行中，双方达成协议，被告将涉案房屋卖给案外人，买受人将判决的款项直接给付原告。

民事判决书，（2017）津0113民初511号

民事判决书（2018）津01民终1409号