租赁房屋时一定要注意的问题（一定核实出租人是否是处分权利人）

近日张律师接到一位当事人咨询的电话，声称其现承租房屋的出租人要求其现在就搬出租用房屋。经张律师了解，情况是这样的。王先生在两年前从郑先生处承租了一处门头房，用于经商。协议明确约定租期为4年，但出租人郑先生现在要解除协议，让王先生搬出去。由于该房屋用于经商，经过了两年创业初期的探索，刚刚走向正轨的情况下，如果变换经营场所，必将给王先生带来经营上的困扰和经济上的损失，所以王先生不想搬走。

这本来不是一个复杂的问题，根据相应的法律规定，只要签订了合法有效的租房协议，出租人必须按照协议约定来履行义务。即使卖房，也没有权利要求承租人在租期内搬走。但是，经张律师详细确认，郑先生并不是房主，而是承租房主的房子后又转租给了王先生。在这种情况下，情况就复杂一些，郑先生跟房主之间的协议就显得比较重要。房主是否允许郑先生转租，就间接影响到他与王先生之间的租房协议的效力问题。如果经过诉讼，不排除确认为该租房协议无效的可能性，如果那样，虽然王先生以后可以追究郑先生的损害赔偿责任，但是其租用的门头房可能就保不住了，给其带来不必要的麻烦。

通过这个事情，张律师提醒广大承租人朋友，在租用房屋时一定要确认出租人的身份、权利问题。尤其是租用房屋做生意的朋友，更要注意。因为在生意正要逐渐走向正轨的时候，被要求改变经营场所的话，确实是一件非常令人头疼的事情。

有必要的话，可以聘请律师进行房产档案调查，以明确其身份、权利问题，为以后降低风险。