离婚房产怎么分，法律是怎么规定的

　　离婚问题已经非常普遍，但是离婚的时候对于财产的处理问题却经常发生纠纷，特别是离婚的时候对于房产的处理问题，那么，离婚房产怎么分，我国法律对此又是怎么规定的呢，下面为您详细介绍。

　　一、离婚房产怎么分

　　1、婚前一方购买的房屋，付清房款的，属一方的婚前财产。

　　如果你们的房子是在婚前购买的，且出资方是你们其中的一个人。那么在你将要离婚的时候，这套房子也是只能够归你一人，你的伴侣是不能够和你一同共享这套房子的。并且，在这种情况中，如果你们是在婚后购买的房子，也是一方用个人的财产购买的，那么法律也明确的规定了这套房子是不能够作为你们夫妻的共同财产的。

　　2、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的

　　如果是你们在婚后购买的房子，由你们其中的一人出钱购买的房子，且出资人的这笔财产，是你们二人一同赚的。那么这个房子还是属于你们夫妻的共同财产。

　　3、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的

　　在这样的情况中，如果你能够拿出有力的证据，来证明这个房子的出资情况是由你自己的个人财产支配的，那么这套房子就是属于你一人的婚前房产。

　　但是，如果你们在婚前有其他的协议，那么你们的这种情况就要理当别论了。

　　二、婚姻法离婚房产相关规定

　　1、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割

　　第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

　　2、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割

　　第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

　　3、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割

　　第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

　　4、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割

　　第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

　　5、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割

　　第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　6、新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，离婚财产如何分割

　　以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。

　　通过上文为您详细介绍的离婚房产怎么分，法律是怎么规定的法律知识，我们可以知道离婚的时候对房产的处理还是要看房产是婚前买的还是婚后买的，是个人的还是共同的。是否按揭，是否父母出资，是否取得产权证，都是分割的重点。如果需要律师协助的话，欢迎咨询律师。