我们买商品房的时候一般是买预售的商品房，在确定买卖关系后就会签订商品房预售合同，但是因为是预售，存在很多不确定性，所以发生纠纷的几率也是很大的。那么，商品房预售合同有什么规定，商品房预售合同发生纠纷怎么办，下面为您详细介绍。

　　一、商品房预售合同有什么规定

　　1、商品房预售合同不是预约合同在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。

　　2、预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。

　　3、在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。

　　二、商品房预售合同发生纠纷怎么办？

　　1、投诉。到相应的部门进行投诉。

　　2、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

　　3、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

　　4、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。

　　5、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

　　通过上文为您详细介绍的商品房预售合同有什么规定，发生纠纷怎么办的法律知识，我们可以知道商品房预售合同不是预约合同，如果发生纠纷可以协商、调解、仲裁或者诉讼。如果需要律师协助的话，欢迎咨询律师。