北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

一、基本案情

1、原告诉称

原告赵某、杜某诉称，二原告是公爹与儿媳关系，被告周某、唐某是夫妻，孙某是周某、唐某的儿媳。被告周某、唐某、孙某自愿将座落在大洼区王家街道兴海村，地号为211100XXX，用地面积400平方米，建筑面积128平方米前后的全部房屋，以300,000人民币的价格卖给原告。双方于2016年2月14日签订房屋买卖协议时，原告交付购房款163,000元，2017年7月29日签订房屋买卖补充协议时，交付购房款137,000元，被告为原告出具了收款收条。协议约定，被告于2018年1月30日前腾迁房屋，全家搬离，如违约按房屋总价款双倍赔偿，被告康某、周某1自愿承担连带保证责任。协议约定的腾迁房屋期限届满时，原告多次找被告要求被告交付房屋，被告以各种理由推托至今无果。原告向法院提出诉讼请求：1.要求确认原、被告双方签订的房屋买卖协议有效，被告立即腾迁房屋；2.被告按照房屋总价款的30%支付违约金90,000元；3.被告康某、周某1承担连带保证责任；4.被告承担本案涉诉费用。

2、被告辩称

被告周某、唐某、孙某未出庭亦未提交书面答辩。

被告康某辩称，我不应承担民事责任。

被告周某1辩称，协议中约定在原告与被告周某、唐某、孙某签订买卖协议前该房屋出现贷款、抵押等情况我承担保证责任。故我不应承担民事责任。

二、法院查明

被告周某与被告唐某系夫妻关系，被告孙某是周某、唐某的儿媳。周某有房屋一处。原告赵某是原告杜某的儿媳，2016年2月4日，原告赵某、杜某作为乙方与作为甲方的被告周某、唐某、孙某签订《房屋买卖协议》，经双方协商签订如下协议：一、房屋价格为叁拾万元整（300,000.00元），房款暂付购房（定金）为壹拾陆万叁仟元，甲方将该手续一并交给乙方。乙方房屋过户期间甲方无偿协助办证，此房屋签字之前出现的贷款、抵押、转让等问题，由甲方、保证人负责。二、房屋过户手续由乙方承担，费用由乙方自己负责。三、违约处理：甲方2018年1月30日前交付约定的房屋产权，乙方付清甲方余下款项，即日起土地、房屋所有权归乙方所有，甲方违约同意按约定的房屋价格为叁拾万元整（300,000.00元）款项双倍赔偿”。被告周某、唐某、孙某在甲方处签字，原告赵某、杜某在乙方处签字，被告康某、周某1在保证人处签字。2017年7月29日，原告赵某、杜某作为乙方与作为甲方的被告周某、唐某、孙某签订《房屋买卖补充协议》，内容为：“经甲方请求乙方同意，甲方提前一次性收取乙方房款暂付购房（定金）剩下买房款，并从即日起土地、房屋所有权归乙方所有，此房屋签字前后出现的贷款、抵押、转让等问题，由乙方、保证人负责，甲方于2017年7月29日前交付约定的房屋产权，甲方全家搬离。在甲方暂借使用前，只能自己使用。此协议是2016年2月4日，甲方、乙方之间的房屋买卖协议的补充协议”，被告周某、唐某、孙某在甲方处签字，原告赵某、杜某在乙方处签字。两份协议签订后，二原告分两次依约向被告周某、唐某、孙某交付了全部购房款300,000元。但被告周某、唐某、孙某至今未向二原告交付房屋。

三、法院判决

1、原告赵某、杜某与被告周某、唐某、孙某签订的《房屋买卖协议》有效。

2、被告周某、唐某、孙某从房屋内搬离，将房屋交付原告赵某、杜某。

3、被告康某、周某1不承担民事责任。

4、驳回原告其他诉讼请求。

四、律师点评

房产律师靳双权认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告周某、唐某、孙某经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。二原告经营耕种1000多亩水田，被告周某、唐某、孙某自愿与原告赵某、杜某签订《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》，将其所有的房屋卖予原告赵某、杜某，该买卖行为得到了村民委员会的认可，故原、被告之间签订的房屋买卖协议有效。原告依约将购房款交付给被告周某、唐某、孙某，被告应将房屋交付给二原告。现被告周某、唐某、孙某未按照约定将房屋交付原告，依法应承担民事责任。原告要求被告按照房屋总价款的30%支付违约金90,000元，因双方在签订《房屋买卖补充协议》是约定该房屋被告暂借使用，故该请求法院不予支持。原告要求被告康某、周某1承担保证责任，因《房屋买卖协议》中约定，被告康某、周某1只对房屋买卖协议签字之前出现的贷款、抵押、转让等问题承担保证责任，故原告的该请求法院不予支持。