一、土地分割合同协议怎么写

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙两方共同在xxxxxxx土地一宗，为明确双方该宗土地面积及使用中的权利义务，特签订本协议：

　　（一）甲、乙双方一致确认，双方共同受让的位于xxx土地一宗，面积共计xxxx平方米，四至分别为：东至：xxx；西至：xxx；南至：xxx；北至：xxx。双方一致同意现将上述土地登记于xxx名下，现已取得了由xxx国土资源局颁发的xxx第xxx号《土地使用权证》。

　　（二）双方一致同意该宗土地甲、乙共有，双方占地的具体方位按分割线，详见附图为准。

　　（三）双方应诚实诺守本协议各项条款，未尽事宜可另行达成书面协议。若因履行本协议发生纠纷各方应协商解决。

　　（四）本协议一式二份，甲、乙各持一份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：

　　身份证号：

　　电话：

　　乙方：

　　身份证号：

　　电话：

　　20XX年X月XX日

　　二、土地证分割手续怎么办？

　　（一）首到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：

　　１、分割登记申请书；

　　２、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；

　　３、《国有土地使用证》；

　　４、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）。

　　（二）用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》：

　　１、《分割转让证书》；

　　２、《国有土地使用权转让合同》；

　　３、个人身份证复印件；

　　４、购房合同；

　　５、契税完税票据复印件。

　　（三）收费标准：

　　１、开发公司办理《分割转让证书》免费；

　　２、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元。

　　三、办理土地证的分割有什么注意事项？

　　（一）土地证分割可以到当地的土地证部门办理商业用地土地证的分割，但是去办理商业用地土地证之前，先把开发商的大土地证的复印件加盖公章，附上出售文件到当地的土地部门办理商业用地土地证分割。

　　（二）土地证办理分割时间一般需要15个工作日，但是不同的地方，商业用地土地证办理分割的办事效率也是不一样的，所以并没有明确的时间规定。

　　（三）土地证分割需要缴纳土地契税是税率为4％，但不同地区存在差异，详情需要咨询当地县财政部门。