• 首页
  • 手机找法网
刘伟路律师
刘伟路律师

找法网律信通认证律师

服务更有保障

  • 信誉深度认证律师
  • 签订委托协议保证服务质量
  • 收费合理标准
  • 司法部门全面监督和保障
主办律师

服务地区:广东

专业领域:刑事辩护,债务债权,合同纠纷,婚姻家庭,房产纠纷,经济纠纷,损害赔偿,交通事故

电话咨询请说明来自找法网

183 - 1846 - 1988

接听时间:08:00-21:30

当前位置:找法网 > 韶关律师 > 南雄市律师 > 刘伟路律师> 律师文集

买小产权房需要注意哪些问题

作者:刘伟路  发布时间:2019.06.30 11:03  

  一、买小产权房需要注意哪些问题?

  1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体,也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

  2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定,城中村的开发用地,必须经土地整体储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由国土房产局核发的国有土地使用证。

  3、看是否符合城市规划城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。

  4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。

  5、看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

  二、小产权房如何买卖?

  小产权房常见的有二种:

  1、是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有,连外村农民都不能够买;

  2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整,在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此,一般小产权房是不允许买卖的,但是坚决要卖的情况下,可以在集体成员内部交易。

  3、小产权房的交易,一般是一次性付清,不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

  三、小产权房的分类

  1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

  2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

  3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

以上内容由刘伟路律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电刘伟路律师咨询。

刘伟路律师 主办律师

服务地区:广东

专业领域:刑事辩护,债务债权,合同纠纷,婚姻家庭,房产纠纷,经济纠纷,损害赔偿,交通事故

手  机:183 - 1846 - 1988  非接听服务时限内请: 在线短信咨询

(接听服务时间:08:00-21:30)