开发商违反认购书的约定，购房者如何维权？

我们在买房时，通常会先签署商品房认购书，然后再签署商品房买卖合同，而无论消费者多么有实力，在开发商面前都是弱势群体，而大多数人买房是没有经验的，有的虽然买过一次两次房子，但是对具体情况还是比较模糊，一旦开发商违反了认购书的约定，另一方存在哪些可能的救济途径。

一般司法实践中，如果这份认购书被认为是一份独立的合同，一方不履行合同的义务，非违约方可以要求对方承担违约责任。我曾经办理过一起认购书纠纷中，开发商与购房者签订了认购书，而后，由于房价上涨，开发商要求加价，遭到了购房者的拒绝，购房者起诉要求开发商赔偿损失，最终开发商承担了双倍定金的法律责任。

如果这份认购书被认为符合合同的一般要件。成立主合同，那么开发商应当承担继续履行的法律义务，这个时候，如果开发商拒绝与购房者继续履行合同，购房者可以起诉要求继续履行。

如果双方都没有过错，最终无法签订商品房买卖合同，那么依据《商品房买卖合同司法解释》第四条的规定，因不可规则于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。