在中国这种重视传承的国家里，可想而知父母对子女的重视有多大，像“宝妈”“奶爸”等词语都不足与诠释中国家长对孩子的宠爱程度。像最近有很多家长来律所咨询我，关于给未成年孩子买房后出现的一系列法律问题。在这常律师把这些问题整理出来，给买房送娃的父母做一个温馨提示。

首先，如果父母给未成年孩子买了一套房并落在孩子名下，那么如果父母资金周转不过来想卖掉，或者想把房子进行抵押货款是可以的吗？

答：不可以，因为法律没有规定购房者的年龄，所以房子登记在未成年孩子的名下，那他就是房子的主人。而且为了保护未成年人的合法权益，父母可以给孩子买房，但不能随便卖掉孩子的房产。因特殊情况要出售的，也必须确定是出于未成年人的利益考虑，同时要取得所有监护人的同意。另外，这房子是不可以进行抵押的，根据《未成年人保护法》和《民法总则》中的相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。

其次，夫妻二人为未成年孩子买房并落在其名下后，出现感情破裂要离婚，那么可不可以认为，孩子跟谁房子也就归谁所有？

答：当然不行，因为夫妻给孩子买的房是登记在孩子名下的，所以离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。简而言之，房子的主人只有一个，那就是他们的孩子。

最后，我们说一下如果父母给孩子买了房并落在其名下，那么孩子成年后是否可以不经过父母意愿把房子赠送给自己的未婚妻或妻子？

答：当然可以，虽然房产的购买资金源自父母，但他自己才是房产的真正主人，在18岁以后他是有权处置这些房产的。

其实说到给孩子买房的糟心事，还不止这些，就比如还有，早早地给娃买了房，有可能会让他变得安于享乐、不思进取。再比如，孩子成年后自己想买房，也会因父母赠与的房产而增加购房难度，如限购政策、首付款增加、税费增加等。

虽然如此，可有些父母就是铁了心想给娃买套房，那应该怎么做更好呢？那么请听听常律师的建议：

首先，合理评估预测家庭的实际情况再给孩子买房。

其次，如果买房时一定要写子女的名字，那么万一离婚等事情发生，应当做好孩子监护的相关约定，做好授权。

当然，最重要的是，保护未成年人的合法权益，毕竟我们想给他们的不只是一套房子，而是现在和未来的幸福生活。

小知识科普

给未成年子女买房的优势：

1、免交一些税费

当父母去世后，子女法定继承父母房产，往往需要缴纳一定的税费，就比如印花税、过户费等，许多父母认为，反正百年之后，房子最后还是留给孩子，还不如直接给未成年子女买房，这样还能省不少税费。

2、婚前个人财产

父母给未成年子女买房后，即便子女成年结婚了，这套房产也是子女的婚前个人财产，是无法进行分割的，这也算保证了子女的利益。

全款给未成年子女买房需要哪些材料

首先，父母选好房以后，带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与卖家协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。

按揭贷款给未成年子女买房需要哪些材料

由于向银行申请贷款，银行不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。申请住房贷款只能由未成年人的父亲或母亲等法定代理人共同来申请：父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。

贷款为未成年人买房还必须办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证(若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%)和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。

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