• 首页
  • 手机找法网
您的位置:找法网 > 郑州律师 > 金水区律师 > 白旭飞律师 > 律师文集
律师信息
  • 姓名 : 白旭飞
  • 职务 : 主办律师
  • 手机 : 136****1586
  • 证号 : 14101200910635594
  • 机构 : 河南鑫苑律师事务所
  • 地址 : 郑州市金水区黄河路125号联盟国际商务大厦18楼
找法网微信二维码

微信扫一扫关注【找法网】

律师指导你如何购买一手房(商品房)

作者:白旭飞来源:找法网日期:2019-05-05浏览量:210

购买一手房,也就是购房者直接去开发商的售楼部购买尚未完工的商品房。面对开发商铺天盖地的广告和销售人员口吐莲花似得介绍,购房者都是将信将疑,但综合考虑地理位置、价格后很多购房者还是心动了,那如何才能减少购房风险,保障自己的合法权益呢?本文仅介绍在认购阶段,购房者需注意的事项。

一、查看楼盘五证要认真。

楼盘五证(即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》)是项目合规的前提,只有取得五证的才可以对外销售。现实中,有很多楼盘为了尽快实现资金回流,会在未取得五证的情形下对外销售,或者将项目其他期的五证,冒充正在销售的楼盘。五证不全的楼盘会存在诸多的风险,比如会直接影响开发商的资金筹措能力、施工进度、网签备案等,所以购房者要认真查看楼盘五证,谨慎选择开发商。

二、交付定金要慎重。

通过前期的了解,往往销售人员会鼓动购房者先交付定金,以便于享受优惠政策,一般还会承诺,如果不想购买的可随时退款,但律师在此提醒购房者在交付定金时一定要慎重,在没有下定决心购买前一定不要随意交付定金。定金是保障双方按照约定履行的担保,购房者不按时签订合同、交付首付款的会被没收定金;开发商不按照约定的价格、楼层出售商品房的需要双倍返还购房者定金,所以购房者不要随意交付定金,否则不履行约定会被没收定金的。

三、签订认购协议要谨慎。

购房者决定购买的,在交付定金的同时要签订认购协议。协议中要将所购商品房房的具体信息要明确,价格要确定,签约时间要固定,逾期签约的违约责任要约定。销售人员给你承诺的条件一定要写入协议中,尤其是对于入学、采光、紧挨房屋的设施设备要让销售人员作出保证。认购协议要加盖开发商的印章,而不是销售人员签字或销售代理公司盖章。

四、开发商的宣传单页要保存。

开发商的宣传单页、销售人员给你出具的书面资料以及楼盘模型照片,都是你后期维权的主要证据,购房者要保留好。

以上就是购房者在购买商品房时需要注意的事项,如在履约过程中开发商有违约情形一定要咨询律师,以便及时维护您的合法权益。

               河南鑫苑律师事务所  白旭飞律师(品律先森)

s

以上内容由白旭飞律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电白旭飞律师咨询。

白旭飞律师
白旭飞律师
服务地区:河南
专业领域:合同纠纷 交通事故 房产纠纷 行政诉讼 公司法 建筑工程 工程合同 企业法律顾问 债务债权
手机热线:136****1586 (08:00:00-21:30:00)
非接听服务时限内请:在线咨询