文/上海房产律师 方达律师，


一、私房动迁补偿款类别


按照目前上海动迁政策，私房动迁的征收补偿款主要由以下12种项目构成，1、评估价格，2、价格补贴，3、特定房型套型补贴，4、居住困难保障补贴，5、按期签约奖励、6、集体签约奖，7、按期搬迁奖，8、均衡实物安置补贴（选择纯货币补偿专属）和均衡实物安置补贴加奖，9、搬家补助费，10、家用设施移装补贴、11、不予认定建筑面积的材料费补贴，12、装饰装修价值补贴。


二、何种补偿是给产权人，何种补偿是给房屋实际居住人？


按照目前大部分上海法院的裁判规则，上述补偿项目中，7、9、10、11、12项目是专属分配给私房实际居住人的。补偿项目4是专项补贴给在他处无住房符合上海动迁政策的居住困难户。剩余补偿项目都是属于房屋产权人。如果产权人有多个，那么就由共有产权人来均分剩余补偿项目。


三、私房上有户口，那动迁利益如何分配？


在上海动迁进程中，有很多在一套房屋上挂着10几个户口的情况，按照以前的动迁政策，按照数人头来算，可以获得不菲的征收补偿款。但目前上海动迁政策出现明显的变化，上从数人头已经转到数砖头为主，加上托底保障。如果私房中户口居住困难户达到标准，除了数砖头获得的利益外，可以获得专项的居住困难户保障补贴。如果不符合居住困难户标准，则主要按照数砖头获得补偿款。因此，私房上有户口，并不代表一定能获得动迁利益，要根据具体情况，看动迁时是否考虑了户籍在册人员因素。


以上是私房动迁中一部分常规利益的分配规则，基于每个案件情况不一，实践中要根据具体案件情况再做具体分析，以上仅做参考。具体案件处理，建议咨询专业人士。