房屋同住人是否有权拒绝腾房

[本文作者：马庆勇]

案情简介：

某公司取得某地区拆迁许可证，赵某的私房在拆迁范围内，某公司经与赵某协商，双方签订补偿协议，约定赵某在签订协议后一个月内搬家交房，某公司一次性向赵某支付拆除房屋补偿款、搬家补助费及拆迁补助费人民币22万元。协议签订后，某公司支付了相应费用，但房屋同住人赵某的侄女赵某某认为，自己是房屋同住人，与姑妈长期居住在这里，在他处无房，自己对补偿协议不知情，不愿腾房，某公司向法院提起诉讼。

法院审理：

赵某作为房屋所有权人，享有占有、使用、处分该房屋的权利，与某公司签订补偿协议合法有效，且其亦同意按补偿协议继续履行。赵某某虽是同住人，但非房屋所有权人，无权主张补偿协议无效，故判令赵某某限期腾空系争房屋。

律师评析：

本案中，系争房屋是私房，房屋所有权人是赵某，其当然享有房屋的所有权。赵某某虽是赵某的侄女，与赵某居住在一起，但不是房屋所有权人，不具备被征收人资格。

赵某作为权利人，与某公司签订补偿协议，并收取了相应补偿款，亦同意按补偿协议继续履行，赵某某作为非系争房屋权利人，认为对补偿协议不知情，并主张该补偿协议无效，显然没有法律依据。因此，法院的判决是正确的。