1.父母出全资为已婚子女购买不动产，产权登记在自己子女名下的不属于夫妻共同财产。

2.父母一方出资，房屋产权登记在另一方名下，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或者声明，证明出资父母明确表示向子女配偶赠与，一般认定为夫妻双方的赠与。
3.婚后一方父母出资购房，产权登记在夫妻名下的，该房屋认定为夫妻共同财产
4.父母出资部分房款，余款由夫妻共同支付，出资父母并不能取得房屋的所有权。父母出资只能决定其份额赠与何方。如房屋登记在自己子女名下，该财产视为对自己子女的赠与。

5.父母出首付款，夫妻按揭购房，一般属于夫妻共同财产，增值收益也属于夫妻共同财产。