你身边是否有发生过宅基地纠纷？又或者宅基地纠纷就发生在你身上？在现实生活中，就算是亲兄弟姐妹，也会因为争夺土地闹翻，甚至因为土地而恩断义绝。那么关于所谓的“宅基地”，我们应该知道些什么呢？

一、什么是宅基地

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

从以上对于宅基地的解释我们可以看出，宅基地并不归个人所有，宅基地是农村农民集体所有的，个人只是有占有和使用权。也就是说，在平常的土地纠纷中，争的其实是占有权和使用权，并不是所有权。

二、关于宅基地的转让

宅基地是否能转让？转让是否合法？怎么转让才合法？

根据土地管理法第二条的规定，土地使用权可以依法转让。

（一）宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

（二）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

1、城镇居民购买；2、法人或其他组织购买；3、转让人未经集体组织批准；4、向集体组织成员以外的人转让；5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

三、如何判定土地性质

土地管理办法第四条规定将土地分为农用地、建设用地和未利用地，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。很多人分不清自家的地是建设用地还是农用地，在农用地上盖房子，等房子建好了，却被下命令将房子推倒，这样的事情屡见不鲜。所以在建房之前，要到土地所在地的国土资源局查询清楚土地的性质，以免发生不必要的损失。