借名买房的效力

[作者： 马庆勇]

案情简介：

张某想购买一套总价100万的二手房，但因自身年龄原因无法取得贷款，遂找到好朋友李某，以李某名义购房。其后，张某与房主签订买卖合同，但在房管局的备案合同中，改由李某与房主签订。之后，张某以李某名义向房主支付首付款，并以李某名义向银行还贷。为防范风险，李某向张某出具承诺书，确认自己只是名义上的购房人，各项房款都由张某支付，房子归张某所有。但之后，因房价上涨，李某遂自行还清银行贷款，称房屋归自己所有。张某向法院起诉，要求将房屋确认归自己所有，并办理相应过户手续。

法院审理：

张某向法院提供转账凭证，可以证明实际付款人系张某，李某的承诺书亦证明房子的实际归属，而且，原房主实际称系张某购买了系争房屋，且不认识李某，该些证据相互印证，可以证明系争房屋的实际购买人系张某，李某只是名义上的购房人，遂判令系争房屋归张某所有，李某配合办理相应过户手续。

律师评析：

本案中，因张某提供了相应转账凭证，并出具李某的承诺书，而且原房主确认系张某购买，这样才确保张某将房屋收回。但借名买房实际风险很大，而且，现在如因规避购房限购政策而借名买房，实则法院一般很难支持，故请谨慎借用他人名义购买房屋，否则，房屋完全有收不回来的风险。