实践中,能否退房应视情况而定：

1、售房广告与实际不符的情形,并不严重影响对购房合同的订立以及房屋价格的确定,此时不可以要求退房的。

2、售房广告与实际不符的情形,是足以影响对购房合同的订立以及房屋价格的确定的,那么可以认定开发商违约,并可以根据开发商采取补救措施来决定是否可以退房。若开发商采取的补救措施解决了售房广告与实际不符的问题,如更换符合购房合同的房屋,那也是不允许退房的。如果如开发商采取的补救措施未能解决问题,那购房者可以通过协商或诉讼的方式退房。