读者提问：我在婚前贷款按揭买了一套房，之后每月的还款都是由我父母还的，现在我打算结婚了，听说即使是个人婚前买的房，只要婚后共同还贷了，这个房子也不算是完全的个人财产了，请问是这样吗？可是我每个月的贷款都是父母在还，这个也算是夫妻共同财产吗？

律师解答：这个读者的问题其实包含了两个部分：第一、婚前个人买房，婚后共同还贷，该房屋是否变成了夫妻共同财产；第二、如果婚前个人买房，婚后由父母还贷，是否算夫妻共同财产？下面我们分两部分进行讨论。

第一、婚前个人买房，婚后共同还贷，该房屋是否变成了夫妻共同财产？

根据《婚姻法司法解释三》第十条之规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，如果双方婚后有共同还贷支付的款项，那么该共同还贷的部分和相对应财产增值的部分是属于夫妻共同财产的，另一方是有权依据法律规定对该房产进行分割并且要求补偿的。

第二、如果婚前个人买房，婚后由父母还贷，是否算夫妻共同财产？

这个问题同样需要适用 《婚姻法司法解释三》第十条进行判断，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。那么，如果婚后并没有用夫妻共同财产进行还贷，而是由购房一方的父母进行还贷的话，婚后还贷的部分就不属于夫妻共同财产。需要注意的是，要证明婚后贷款系父母还贷，该部分财产属于一人的个人财产，前期需要做好准备工作。首先，父母可以和孩子签订还贷协议，明确约定，该房屋上的贷款由一方父母偿还，并且该还贷视为对其子女一人的赠与；其次，建议父母每次还贷都通过银行转账的方式支付，留存转账的凭证。