常越律师亲办案例
什么情况下可以要求开发商退房?
来源:常越律师
发布时间:2019-02-26
浏览量:184

一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。

二是开发商根本违约,置业者有权解除合同,并追究开发商的责任。

下列情形可以作为拒收的正当理由:

1、房屋未经竣工验收合格;

2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

5、交付的时间迟延,达到买受人单方解除合同的条件;

6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

    以上情形,前三种是出卖人不能证明达到交付条件,后三种是出卖人根本性违约,而且这些事实都是不需要收房就可以证明的。

    此外,开发商采取欺诈手段,诱使置业者与其订立房屋销售合同,合同无效。比如:开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期,装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。置业者与开发商订立的合同显失公平,可以请求法院予以撤消,要求退房。

以上内容由常越律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电常越律师咨询。
常越律师主办律师
帮助过835好评数22
  • 服务态度好
  • 咨询解答快
上海市普陀区曹杨路450号绿地和创大厦20楼2001-2003号
LAWYER INFORMATION
律师信息
  • 律师姓名:
    常越
  • 执业律所:
    上海科尚律师事务所
  • 职  务:
    主办律师
  • 执业证号:
    13101*********839
CONTACT ME
联系本人
  • 服务地区:
    上海
  • 地  址:
    上海市普陀区曹杨路450号绿地和创大厦20楼2001-2003号