[摘要：老人去世之前留有遗书一封，将普陀区某房产留给其儿子，另一套徐汇区房产未做处理，但普陀区房产未及过户，老人即去世，该两处房产都登记在女儿名下，老人死后女儿说遗书不是遗嘱，不算数，欲侵吞两处房产。]

[案情简介]

    老人去世之前留有遗书一封，将普陀区某房产留给其儿子，另一套徐汇区房产未做处理，但普陀区房产未及过户，老人即去世，该两处房产都登记在女儿名下，老人死后女儿说遗书不是遗嘱，不算数，欲侵吞两处房产，现作为儿子的当事人想要回该套房产。其有两个问题：一是遗书真的不是遗嘱吗？二是该怎样夺回属于自己的普陀区房产?

[律师说法]

    首先，遗书、遗言或生前声明等文件，符合法定形式要件，只要涉及到其生前处分财产的，都可以认定为遗嘱，都有遗嘱效力。

    其次需特别注意的是，因两处房产都登记在女儿名下，因此其可能会卖掉一套房产，如果是她以产权人的身份卖掉了普陀区的房产，买受人作为善意第三人买了这套房产是合法的，被卖掉的这套房子是不可追回的，那么这样那么到法院执行的时候就会出现阻碍，因为其名下只有一套房产，法院执行是不可以执行其名下唯一房产的，这样的结果就是既没得到房子，也没得到钱。因此，这种情况下，建议当事人尽快起诉，并且在起诉的同时申请财产保全，防止不动产被卖掉、过户，保证诉讼安全。