[案情简介]

    陈某与张某为夫妻，二人育有四子，分别为四被告，原告为二人孙子。陈某、张某与原告共有位于上海市虹口区三河路某室房屋陈某于2014年2月20日与原告签订赠与合同，明确表示将讼争房产中属于遗赠人的产权份额赠予原告，原告表示接受遗赠，后原告于2014年3月21日为接受遗赠行为办理公证，但未及办理房屋过户手续之时，二人即相继去世。由于继承人不承认这份赠与合同的效力，不同意配合原告办理过户手续，为此，原告起诉要求被告配合办理过户手续。那么，原告的主张能否得到支持？

[律师说法]

    本案的焦点问题在于，如何认定赠与合同的效力，赠与人去世前并未办理房屋过户手续是否影响合同效力？

    关于赠与合同的性质，我国存在三处立法，分别为：

1、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》生效于1988年，其第一百二十八条规定，“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”根据上述规定，赠与合同被作为实践合同，只有赠与物交付的，赠与关系才成立并有效，未交付赠与物的，赠与关系不成立，受赠人亦不得依据赠与合同主张强制履行。在房屋作为赠与物的情况下，交付意味着必须办理过户手续，故一般以办理过户手续作为赠与关系成立的标志，但是，如果有书面赠与合同，且赠与人将产权证书交与受赠人，受赠人已占有、使用该房屋，满足上述三个条件的，则可以认定赠与有效，令其补办过户手续。

2、《中华人民共和国合同法》于1999年10月1日起施行，第一百八十五条规定，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”根据该条规定，赠与合同为诺成合同，单务合同，只要一方作出明确的意思表示，合同即告成立。