随着生活水平的不断提高，越来越多的人有能力购买自己心仪的房产，但是在购买期房时，律师结合实践经验给大家以下建议：

      一、如果是未建、待开发项目，还达不到销售条件的开发商往往对外以“认筹卡优惠”形式对外销售，吸引客户。人们在认购该类型的房屋时应注意：

      1、核实该类型楼盘开发商情况，多方了解该开发商实力及开发项目案例以便参考，必要时可以至规划部门及房管部门等部门核实；2、核实楼盘项目证件办理进展情况（五证）；3、认购款是否需要签订认购协议，如果需要则认真阅读认购协议内容，如小区配套、价格、楼层、户型、朝向等，是否约定“定金”与“订金”，是否约定不予退还所交认筹款项。4、交纳的钱款是否出具正规收据或发票？收据是否有公司公章等法律内容；

      二、购买符合销售条件的期房应注意：

      1、核实开发商办证情况及项目进展情况，开发商发放的宣传册或宣传单页与实际情况是否相符？

      2、开发商承诺的信息是否能够在商品房购销合同中反映出来？

      3、房屋坐落，房号、面积、朝向等房屋信息是否与自己认购的一致？

      4、房屋的单价及总价。该价格是按照套内面积还是按照建筑面积计算？

      5、房屋付款方式：按揭还是一次性付款？如果按揭付款，购房者届时不能满足按揭贷款条件如何处理等最后约定。

      6、交房时间约定：注意核实签订合同后多久可以交付房屋？未按约定交付房屋的违约责任约定最好清楚。交付的标准也要约定。

      7、房屋交付时认真核实房屋的基本情况，房屋的户型，面积，朝向、质量等重大情况必须核实，有不符的情况可以拒绝接受房屋并要求承担违约责任。若存在逾期交付房屋，开发商拒绝承担责任时，必须在法定时限提出违约赔偿避免时效风险。

      8、最好约定具体不动产证书的办证时限，约定逾期办理不动产证书的违约责任，若出现逾期办证最好在法定允许的时限内主张权利，避免时效风险。