我对婚姻法解释三第10条的理解

    第十条 “夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并

在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

1本条是关于一方婚前首付按揭购买不动产，婚后登记在自己名下，并由双方共同还贷的情形如何处理的规定。

2、调解协议处理是被允许的方法，不受该条第二款的限制。

3、法院处理此类案件的方法。

4、如果是房改房且双方均系再婚，手续在前，签订合同在后，虽然在时间上符合本条情形，但因房改房涉及该方与原配偶的工龄优惠，故不适用该条的补偿方法，主要涉及政策。