刚退休不久的张阿姨3年前在老王手里买了一套位于上海松江动迁安置房，双方签了购房协议书，房价168万元，因为是动迁房，三年内是不能过户的。因此，双方这样约定：等房屋符合过户条件时，老王应当配合办理过户手续，如果老王不愿意配合过户的话将赔偿张阿姨连同购房款共计238万元整。有这样的保险条款，张阿姨放心得支付了168万元，搬进了新房。

时光荏苒，光阴如梭，眨眼间，3年过去了，房屋终于可以过户。这天，张阿姨打电话给老王，想约个时间去不动产交易中心把过户手续办掉。没想到老王支支吾吾的说，自己老伴不同意卖房子了，因为没地方住，所以要要回这套房子。张阿姨瞬间恼火了，白字黑字约定好的事，怎么能说反悔就反悔？经过几轮争吵，老王一张口道，合同里写了：如果我不愿意过户，我赔偿给你238万就可以了，现在我不卖房子，给你238万！

张阿姨连忙拿出合同一看，合同上确实有这么一句：如果老王不愿意配合过户的话将赔偿张阿姨连同购房款共计238万元整。当时之所以这样约定，就是怕老王不愿意卖，有个制约，没想到房价涨这么快，现在光要这238万，同样的房子根本就买不到啊。张阿姨急傻眼了，这可怎么办。最后，张阿姨对老王说，老王啊，现在房价值338万，你就给我280万吧，房子我还给你，280万我好歹也能买差一点的房子。老王倒是厉害，脖子一硬，就给238万，合同说好了的。那么老王的说法对吗？

什么事只要沾上钱，就变了。这样的情况下，经过朋友介绍，张阿姨找到了我，向我讲述了整个事情的来龙去脉，随后拿出那份购房协议，指出了那条约定。我刚开始看到这句“如果老王不愿意配合过户的话将赔偿张阿姨连同购房款共计238万元整。”也没反应过来，这句话最直白的理解就是：老王给238万，就不用把房子过户给张阿姨了，这个好像没有错。但仔细一想，长时间的法律思维起到作用，头脑里刮起了法律风暴。随后，我给张阿姨分析道：这句话字面上按照普通人的理解就是老王给238万可以不用过户，但是按照《合同法》规定，这条约定属于违约条款，现在老王是违约方，张阿姨有权选择继续履行合同或要求老王给238万，选择权在于张阿姨，而不在于老王。

听了我的分析后，张阿姨和她女儿一开始还是半信半疑，这也难怪，合同里的文字游戏，确实不好理解。但是最终张阿姨还是选择信任我，委托我起诉要求老王配合办理房屋过户手续，双方对簿公堂。

法院判决

上海松江法院最终经过审理，认同了本律师的观点，认为老王构成违约，应当配合办理过户手续。老王不服，上诉至上海市第一中级人民法院，一中院经过审理，最终在2018年12月作出终审判决，维持原判，驳回上诉！至此，一场因合同文字游戏造成的矛盾就此尘埃落定，张阿姨也放下了一直忐忑不安的心，露出了久违的笑容。