购房定金未交付的法律责任

[作者：马庆勇]

案情简介：

李某有意购买张某的房屋一套，并签订房屋买卖合同，但考虑到自己购房资格有限制，与张某又签订补充协议，约定若李某购房资格通过审核，李某当天应向张某支付定金10万元。其后，李某虽通过审核，却没有按补充协议约定履行。张某向法院起诉，要求李某承担违约责任。

法院审理：

张某与李某所签订房屋买卖合同有效，双方所签订补充协议约定10万元定金从性质上来说，属于履约定金。现李某在购房资格通过的情况下，未按约定履行，构成违约，应当承担相应违约责任，法院酌定李某向张某支付8万元违约金。

律师评析：

本案中，双方签订了房屋买卖合同，补充协议，其中，补充协议包含了定金条款，该定金条款是对债务履行的担保。但李某在购房资格通过的情况下，仍不按约定支付定金，实则构成违约，故本案适用的是违约责任相关规定。并且，张某也向法院起诉要求承担违约责任，因此，李某虽未交付购房定金，也应承担相应责任，故法院的判决是正确的。