买方可以要求返还定金并赔偿

[作者:马庆勇]

案情简介：

李某作为买方与章某签订《房屋买卖合同》，约定房屋价款120万元。签约当日，李某向章某支付定金10万元。但由于房价上涨，章某要求李某加价，在李某拒绝的情况下，章某以160万元的价格将房屋出售给他人，并办理了房屋过户手续。李某向法院起诉，要求返还定金并赔偿。

法院审理：

双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。因房价上涨，章某违反约定，又将房屋出售给他人，且已办理了房屋过户手续，李某要求解除合同予以支持，并判令章某向李某返还10万元定金，支付房屋差价损失35万元。

律师评析：

《合同法》58条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”。不难看出，合同被撤销后，应当予以补偿。本案中，章某将房屋以更高价格出售给他人，李某实则无法实现通过购买取得房屋所有权之目的，章某违约，给李某造成损失，故合同被解除后，章某应当补偿。因此，法院判令章某支付房屋差价款是正确的。