房贷,房贷被拒,房贷被拒如何补救

征信不良的人

　　申请贷款买房，借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，购房者获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。由于银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，购房者可换一家银行再试试。

　　收入不足

根据银行规定，借款人需要有足够的经济能力来偿还贷款，但如何判断经济能力呢？通常银行要求借款收入与房贷的关系：月收入=房贷月供*2，如果借款人还在偿还其他贷：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2，因此如果购房者提供的收入证明不足，会被银行拒贷。

　　贷款人年龄过大的人

　　在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

　　看中的二手房房龄过老

银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定二手房不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。因此，如果购房者如果选择一套“上了年纪”的二手房，很有可能被拒贷。



贷款买房，对于很多普通工薪阶层来说，是能较快顺利买到房的方式之一。但在申请贷款的过程中，我们发现，并不是每个人都能顺利申请到银行贷款的，那么房贷申请被拒了，应该怎样补救呢？

1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。

2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。

3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。

本文由河北英利律师事务所资深律师李树英律师友情提供。