你被拆迁的房子到底值多少钱?

作者：魏李霞  来源： 京平拆迁律师  日期：2018年11月11日

一、农村集体土地上的房屋多少钱一平米?

农村集体土地上的房屋补偿大概有三种方式：

1、有条件的，会重新划一块宅基地，补偿的具体金额要够房屋的重建成本价，简单的来说，就是补偿的钱要足够盖一个跟原来一样大的房子。

2、产权置换，按照至少同地段面积1:1的标准给套房子。简单的来说，就是至少要给一个跟原来大小相同的房子。

3、货币补偿，补偿金额的计算方法主要是房屋重建成本价加宅基地价格。宅基地价格具体参考区片综合地价。原则是，不降低原有生活水平。

二、城市国有土地上的房屋多少钱一平米?

城市国有土地上的房屋补偿主要有两种方式:

1、产权置换：至少按照同地段面积1:1补偿，简单来说就是最少给个相同地段大小一样的房子。

2、货币补偿：补偿金额参考周边房地产价格。至少要够在同地段买到相同大小的房子。

三、没有户口就没有补偿吗?

根据国家的相关规定，并没有明确规定拆迁补偿一定要看户口。很多地方的补偿政策是按照人头或者是按照户口上的人数补偿的，这种情况也很常见，但最终判断补偿是不是合理还是要依据国家的补偿标准。举个例子来讲，老李家的房子大概有300平方米，家里5口人，根据当地的补偿标准，每个人给30平方的安置。这样算起来，应该给老李150平方米的房子，面积明显小于房子原来的大小，不符合国家对拆迁补偿的相关规定。也就是说，万变不离其宗，无论拆迁方以什么方式补偿，只要最终结果达不到国家标准，那么就是不合理的。

四、没有房产证就是违建吗?

没有房产证的问题在农村是十分常见的，基本算是历史遗留问题。很多拆迁方以“没有房产证就是违建”这种冠冕堂皇的借口欺骗农民，乱拆房子，达到降低拆迁成本的目的。但是，我国在2008年实施《城乡规划法》，对农村自建房需要相关合法审批手续进行了明确规定。在此之前的房屋都要结合实际情况，参考当地拆迁补偿政策，具体问题具体分析，不能仅仅依靠拆迁方的片面之词说是违建就是违建。认定违建需要依据严格的法律程序。

五、遇到强拆怎么办?

强拆之前，我们就要做好取证工作。比如拍照摄像，拍出房屋的外部结构，形态，房屋内部结构和相关物品。这种情况要注意的是，拍内部结构不是拍某个桌子或者家电，要拍整体构造。屋外最重要的是，要拍周围比较有标志性的建筑物，在日后的维权过程中，也是个参照。

      在强拆过程中，很多当事人拍的都是挖掘机拆房子的过程，其实这种照片和视频的参考价值都不高，如果有条件的，建议拍摄强拆主体，比如来强拆的人员，以及车牌号等跟身份相关的内容。

      遇到强拆，报警是非常必要的。很多当事人抱怨：“报警也没用，警察跟拆迁的是一伙儿的。”其实无论如何，不报警都是最不明智的选择，如果报警能解决问题，当然万事大吉，如果解决不了，或者公安机关不作为，不出警，我们也是有报警记录的，日后维权也可以作为证据。

      以上几个问题都是当事人在咨询当中最常问到的问题，但是具体问题还是要结合实际情况具体分析，专业的问题还是要找专业的人，当面临拆迁中棘手的问题时，一定不能意气用事，要及时咨询专业拆迁律师，寻求帮助。