基本案情

根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定： 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。可见，本案中，张某是否有权解除认购书并要求置业公司返还房款，要看认购书的性质是否为正式商品房买卖合同。就该争议焦点，论证如下：

2018年10月15日，法院判决解除认购书，置业公司返还张某支付购房款。

买房人在购买商品房时，如果采取银行贷款方式，应当与房地产公司协商，在银行未审批通过贷款时的处理方式，以免引起不必要的纠纷，损耗精力。