夫妻一方单独卖房的法律效力

 作者：马庆勇

案情简介：

    刘某与张某系夫妻，后双方协议离婚，但未对共同居住的房屋进行处理。该房屋登记在张某名下，离婚后，张某搬出该房屋，房屋仍由刘某居住。之后，刘某单独将该房屋卖给自己的初中同学赵某，双方签订房屋买卖合同，刘某收取房款100万，并将房屋交付赵某。后来，张某知晓后，要求赵某腾房未果，向法院提起诉讼。

法院审理：

系争房屋系刘某与张某婚姻关系存续期间的共同财产，并登记在张某名下，刘某处理共同财产，应经张某同意，现张某提起诉讼，并表示不追认房屋买卖合同的效力。房屋登记在张某名下，但赵某未尽到审查义务，不构成善意取得，遂依法判决房屋买卖合同无效，赵某限期腾房。

律师评析：

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第89条规定“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

就本案而言，系争房屋是刘某与张某婚姻存续期间的共同财产，刘某一方单独卖房，理应经过张某同意，结合张某与刘某已离婚及分居事实，张某并不知晓刘某卖房一事，且张某不追认刘某卖房效力，故该房屋买卖合同无效。并且，赵某未尽审查义务，也不构成善意取得，故法院判决房屋买卖合同无效，赵某限期腾房是正确的。