夫或妻一方以其婚前个人财产购买的房屋，则该房产为夫或妻一方的个人财产。此时，对于该房产的所有人将另一方的名字登记到房产证上的“加名”行为如何定性，在司法实践中，有两种不同观点。第一种观点认为，该“加名”行为应该认定为是赠与行为，即原房产所有人将其部分个人财产赠与给另一方，以该观点为判决理由的占多数。第二种观点则认为，该“加名”行为是夫妻之间的财产约定，准确说是夫妻双方对一方个人婚前财产所作的财产约定，该约定作出之时即对双方产生约束效力。但该观点在判决中占少数。

笔者更赞同后一观点，原为一方的婚前个人财产，婚后变更房屋权属登记，将另一方的名字添加到房产证上的行为，应认定为夫妻之间的财产约定，变更后房屋的状态包括共同共有与按份共有。仅在房产证上加名，未约定份额的，为共同共有，该房产为夫妻共同财产，因为房产所有人同意在房产证上加上非房产所有人的名字，必定是基于一定的目的，如以结婚为目的，又或者以维护婚姻为目的，因此该“加名”行为具有一定的人身属性，在此种情况下被加名人必然需要承担相应的义务，而夫妻财产约定在作出之时，即产生对夫妻双方的约束效力。故“加名”行为认定为夫妻财产约定更能体现加名行为背后的意义。

司法实践中对于“加名”房产的分割，法院在处理时原则上平等分割，但考虑房产来源等因素酌情由原房产所有人给付“被加名人”低于房产一半价值的房屋折价款。该处理方式在普通的夫妻共同共有的房产分割规则的基础上，考虑到涉案房屋的来源、出资，在房产分割上对原房屋所有人适当予以多分。综合过往的案例中法院认为部分的判决理由，法院考虑的因素还包括：对房产贡献大小、双方共同生活时间的长短、房屋居住使用情况、夫妻之间所尽义务大小、双方对家庭贡献的大小等等因素。

另外，房产证上不仅加名而且明确各自份额的，为按份共有，各自占有的房产份额为个人财产，法院在分割房产时是按所明确的份额分割。在分割显失公平的情况下，可在约定的份额比例上上下浮动后进行分割。