师观点分析

案例点评：

该案是由于买房人对所购房屋质量存疑从而导致的退房纠纷，从此案中可以清楚的看到在目前的法律框架下买房人单方要求退房的难度。

该案历经一审、二审、再审及提请检察院抗诉等几乎全部的诉讼程序后，最终在各方的共同努力下最终调解结案。但是在案件审理过程中可以看到，买房人可以退房的前提条件是房屋主体结构质量不合格，可是根据鉴定机构根据《建设工程司法鉴定程序规范》的规定，不应对建设工程施工质量是否合格进行鉴定，那么这样的情况下买房人实际上是无法依据法律规定进行退房的。当然，这个案件具有一定的个案因素，但确实能反映目前的情况下，买房人退房的难度很大