案例简介：

陈某与伍某于2004年相识，双方在广州玫瑰缘婚纱摄影机构上班，伍某为摄影师，陈某为销售顾问。由于是同事关系，双方逐渐从普通朋友发展为恋人关系。

2008年10月，双方共同出资购买了增城市新塘镇海伦堡花园的一套房屋，房产属于预售商品房，房产证尚未办妥。双方共同支付了首期款105000元，其他杂费约5000元。女方出资8.5万元，男方出资2.5万元，两人共同在工商银行办理按揭贷款24万元，双方共同还贷到2009年3月止，之后的房贷由陈某独自一人支付。

两人感情好时同居在一起，并且在各自的老家办了酒席，但尚未办理结婚登记手续。2009年3月后，双方开始不断争吵，感情逐渐淡漠。陈某认为双方没有办理结婚登记，不算正式夫妻，两人随时可以分手，而伍某认为双方已经办了酒席，不可能这样说分就分，两人遂产生纠纷。就房屋分割问题，双方多次协商未果。陈某遂把伍某告上法庭，请求增城市人民法院判令房屋归陈某，房贷由陈某承担，陈某向伍某返还购房款26188元。之后，法院委托价格鉴定部门对房屋的现有价值进行了鉴定。增城市人民法院两次开庭审理此案，最终在法官对双方当事人进行详细的法律讲解，及双方律师的协调下，达成了调解协议。协议约定：1、房屋归原告陈某所有，余下未供款由陈某负责；2、陈某补偿65000元给被告伍某。

律师点评：

一、陈某与伍某的关系为非法同居关系，并非合法的婚姻关系，因此双方的人身关系部分不受法律的保护，但双方的财产关系依法受法律保护

本案中，有人认为，双方均按农村老家的习俗办了酒席，宴请亲朋好友，已经形成了事实婚姻，现在双方产生争议，本案应当作为离婚案件来处理，这种想法是对法律的误解。

我国自从1994年10月1日《婚姻登记管理条例》开始实施以后就不认可事实婚姻。陈某与伍某虽然按农村传统办了酒席，但由于双方未办理结婚登记，所以不是合法的夫妻，而只是同居关系，不受《婚姻法》的保护。非法的同居关系，随时可以解除。但是双方共同出资购买了房屋，这涉及到双方的财产关系，应当受到《物权法》的保护。

二、陈某与伍某共同出资了购买房产，属于财产按份共有关系

陈某与伍某共同出资购买房屋，这是一种财产共有关系。财产共有关系分为共同共有与按份共有两种类型。根据《物权法》103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。双方共同出资购买房屋时未对共有关系作出约定，且双方出资有具体而明确的金额，双方又并非家庭关系，所以双方共有关系为按份共有。

三、陈某可以按照法律的规定对共有的房产进行分割

《物权法》第99条规定，共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。陈某与伍某由于性格不合，虽然同居但无法成为合法的夫妻关系，现在两人决定分手，这符合上述规定的“有重大理由需要分割”，而且双方对于房产如何分割也没有约定，陈某作为按份共有人可以随时请求分割。房屋只有一套，势必只能给一方，另一方就只能获得补偿。双方交付的首期款中，由于陈某的出资超过了三分之二，被告出资额不足三分之一，房屋应当归陈某所有，陈某再按房屋现有的价值补偿伍某。后来双方的调解协议也正是基于这个理论基础达成的。

现代社会，男女间未婚同居现象增多，同居期间产生的共有财产也日渐增多。一旦两人无法继续下去，便会产生如本案的争议。在此，本律师建议男女双方能理智对待感情，在添置财产时签订详细的协议，约定清楚双方的权利义务关系以及产生争议的解决办法，以避免类似的争议产生。

                          广东增泰律师事务所罗学源律师

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