不少当事人经常会问:婚姻关系解除时离婚房产如何分割，怎么分割？咨询婚姻纠纷律师或资深离婚律师，一般而言会给出如下解答：

一、房产增值部分，离婚财产如何分割

      第五条规定:确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

二、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割

      第六条规定:针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

三、一方父母出资买房，离婚财产如何分割

      第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

四、双方父母出资买房，离婚财产如何分割

      第七条规定:由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

五、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割？

      第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

六、以按揭贷款的方式买的房屋，离婚财产如何分割？

       以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。

       以上是新婚姻法离婚房产分割的相关规定。简明扼要的解答了关于离婚房产分割的几种情形，为身处婚姻关系纠纷的当事人提供了便利。