案情简介

A公司系一家生产混凝土外加剂产品的生产型企业，B公司系混凝土搅拌站，C公司系房地产开发公司。A公司向B公司提供混凝土外加剂，B公司向C公司提供混凝土。截止2016年8月6日，B公司累计共欠A公司货款200余万元，同时C公司欠B公司货款逾300万元。三方就欠款事宜达成协议，由C公司给A公司提供房产若干套用以抵偿B公司对A公司的欠款，三方就房屋的具体门牌号、面积、单价及交房时间做出了明确约定。后因C公司资金链断裂导致该房屋迟迟不能交付。后A公司起诉B公司要求支付货款200余万元及逾期付款的利息，我所宋利华律师作为A公司的法律顾问代理此案。被告答辩称，三方签订房屋抵顶视为其债务已经转移给C公司，A、B公司的债务已经清偿，不同意支付货款及相应利息。

法院判决

此案经一审、二审均判决胜诉，B公司偿还A公司货款及逾期付款的利息。

律师说法

A、B公司双方的供货合同未违反法律的强制性规定合法有效，双方均应诚信、全面的履行。A、B、C公司三方签订的房屋抵顶协议该协议属以物抵债协议，并非被告主张的债务转移约定。以物抵债是指债务人以他种给付代替其所负担的给付，从而使债消灭的法律行为。此种行为为实践性法律行为，在未办理物权转移手续前，清偿行为尚不成立，原被告之间的原权债务关系并未消灭。至原告起诉时止，抵顶房屋仍未交付，亦未办理产权过户手续，协议未得到实际履行。且根据C公司的经营状况，面临该合同无法实现的可能。故A公司的诉讼请求得以实现。