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律师信息
  • 姓名 : 张文东
  • 职务 : 主办律师
  • 手机 : 130****2020
  • 证号 : 12306200410440888
  • 机构 : 黑龙江大公(大庆)律师事务所
  • 地址 : 黑龙江大庆市龙凤区昌升国际商贸城3区6栋13门(热源街359号)
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房屋质量不合格怎么办,房屋质量赔偿协议应该怎么写

作者:张文东来源:找法网更新日期:2018-06-29浏览量:3507

  买房时,户型、地段都很满意,但收房时却发现房屋质量不合格,这样的事情在生活中并不鲜见。那么房屋质量不合格怎么办呢?相信绝大多数的购房者都既不想委曲求全,也不想放弃已交付的定金等款项。此时,对于购房者来说,房屋质量不达标应如何维权呢?

  一、房屋质量不合格怎么办?

  1、修复

  因为主体质量问题,购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小,如果通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务,也称继续履行。

  2、解除合同,退房

  在实际购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大,不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的,也就是不能继续履行的,购房者可以请求解除合同,要求退房。购房者向法院请求解除合同的,法院应予支持。

  3、可要求违约金及赔偿损失

  房屋不合格,购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房),均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房),并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

  违约金是由合同当事人预先约定的,在违约行为发生后,违约金的支付是独立与履行行为之外的,由违约方向对方支付的一定数量的金钱。

  4、追究侵权赔偿责任

  商品房的侵权责任,就是因商品房质量不合格,发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的,受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。

  二、房屋质量问题补偿协议范本

  甲方: (以下简称甲方)

  乙方: (以下简称乙方)

  就乙方的房屋在装修时,因未做好防水,致使甲方房顶

  出现的漏水、裂缝、灯具被浸泡、老人因电路产生安全问题外出租房的问题达成如下维修协议:

  1.维修方案须甲方确认,并且乙方应在维修之前征得

  甲方同意,

  房屋漏水赔偿协议书甲方。

  2. 维修以及维修质量的监督:对于涉及到该房屋所出现

  的所有漏水、裂缝、涉水电路、涉水灯具都必须进行更换维修。在维修期间,施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏,对于甲方地板在施工时,尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品损毁,乙方必须按照原价进行赔偿。

  3. 房屋维修期甲方有义务协助乙方做好施工前的准备。

  4. 维修之后的房屋质量的验收:由双方事先约好以解决

  屋顶漏水、检查更换屋内全部电路、更换涉水灯具、维修房顶漏水处裂缝为主。

  5. 如此次维修没有达到预期的修复效果,再次出现漏水

  或裂缝、起皮、以及发黄发霉、漏电的现象,则乙方必须承

  担再次维修的责任,不能因维修过而拒绝再次维修,再次发生的维修费用由乙方全部负责。

  6. 维修应注意事项

  (1)乙方负责全部的维修材料、维修过程中涉及的设备

  (包括维修人员的防护设备)和组织施工,对于因此出现的任何质量问题、人员的安全事件乙方负全部责任,

  协议书《房屋漏水赔偿协议书甲方》(http://www.unjs.com)。

  (2)乙方在维修时不得损坏甲方及邻居所涉及的墙面窗

  户及设备设施,如有损坏将负责将损坏部位进行恢复,为之造成的费用损失全部由乙方负责。

  (3)乙方负责清理施工过程中产生的施工垃圾,并满足

  小区物业管理要求。

  (4)乙方在维修时,必须执行国家有关安全管理规定,文明施工,维修过程中如造成人身伤害或经济损失事故时由乙方承担全部责任。

  (5)维修必须经景泰苑小区物业管理部门同意认可,维

  修尽量不影响甲方的正常休息。

  (6)根据双方的协商,本次维修乙方负责全部的材料,乙方负责施工,对于施工中出现的问题乙方负全部责任。

  7. 本次维修发生的费用共计人民币 元(大写 千

  元),本次维修费用乙方预先支付定金 元,在签订本协议时交与甲方,待维修结束得到甲方的确认后,除去甲方在此期间产生的房租费等各项所需费用,其余全数退还乙方。

  8. 其他未尽事宜,双方友好协商解决。

  9. 本协议一式两份,双方各执一份,经双方签字后生效,

  双方当事人各应以此为据,全面切实履行本协议。

以上内容由张文东律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电张文东律师咨询。

张文东律师
张文东律师
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